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灭,并直接导致各国经济严重衰退。
东南亚金融危机还直接导致了香港房地产泡沫的破灭。
香港的房地产热最早可以追溯到上世纪70年代。
当时,李嘉诚、包玉刚等商界巨子纷纷投资房地产领域,香港十大房地产公司也先后公开上市,而来自日本、东南亚和澳大利亚等地的资金也蜂拥而入。
在各种因素的推动下,香港的房价和地价急剧上升。
到1981年,香港已成为仅次于日本的全世界房价最高的地区。
1984年-1997年,香港房价年平均增长超过20%。
中环、尖沙咀等中心区域每平方米房价高达十几万港元,一些黄金地段的写字楼甚至到了每平方米近20万港元的天价。
受房价飞涨的刺激,香港的房地产投机迅速盛行起来,出现了一大批近乎疯狂的“炒楼族”
。
当时的香港,人们盲目地投资房地产。
为了抓住机遇,许多人往往仅凭地产经纪人电话中的描述,就草草决定购买豪宅。
一些经纪人甚至会对顾客说出这样的话:“什么?你要考虑一两天?当然不行!
有很多人在等,你不买的话,过3分钟就没了!”
1996年,香港竟出现买房前必须先花150万港元买一个号的怪事。
就在香港的房地产泡沫达到顶峰时,东南亚金融危机降临了。
1998年—2004年,香港楼价大幅下跌,如著名的中产阶级居住社区“太古城”
,楼价就从最高时的万港元每平方英尺下跌到四五千元。
据专家计算,从1997年到2002年的5年时间里,香港房地产和股市总市值共损失约8万亿港元,比同期香港的生产总值还多。
而对于普通香港市民而言,房地产泡沫的破灭更是不堪回首。
在这场泡沫中,香港平均每位业主损失267万港元,有十多万人由百万“富翁”
一夜之间变成了百万“负翁”
。
(《环球时报》杨红林)
类似的事情,在我国海南、北海、惠州等地也发生过。
1992年8月,正在海南“淘金”
的潘石屹已经靠炒房炒地挣到了自己的第一个100万。
如果不是一个偶然的发现,他还准备继续“淘”
下去。
为了核实一个项目的审批情况,潘石屹以五斤橘子和一条香烟的代价获准查阅有关内部资料,他意外发现海口市在建人均住房面积已达50多㎡,而同期北京人均住房面积才7㎡。
凭着直觉,潘石屹意识到,“海南的房地产要出事了”
。
包括冯仑、易小迪、王功权在内的6位合伙人马上决定分家,撤回北京发展。
从数据来看,万通撤退的时候,海南的房价在5000元/㎡左右,到半年后,房价蹿升到了7500元/㎡。
离顶部差了2500元/㎡。
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