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第22部分（第6页）

一轮过后，他发现，虽然当地房地产商学习沿海城市一些先进的开发理念，但只是简单的Copy过来，没有系统的消化。

诸如有楼盘进行户型创新，设置了入户花园，但却没做到南北通透等等。

就像一个刚学会化妆打扮的女生，从别人那里偷学了几招画眉或涂口红，把眉毛化得很漂亮，但脸上的粉却擦得不均匀。

化妆经验老道的女生，虽只稍加修饰，却总能“浓妆淡抹总相宜”

。

有一个名叫NN的楼盘，其无论是产品（Product），还是广告（Promote）都有很大的提升空间。

这个2P提升后，自然会带动价格（Price）的提升，间接意味着利润的提升。

王文智找到了NN楼盘老板明总，想把自己的看法跟他说说。

当然，王文智是有意图的，他的意图是代理该楼盘，从而实现创业。

明总却懒得听，理由很简单：“现在只要是房子，闭着眼睛都能卖高价。

我们没必要浪费钱请你代理。”

牛市的时候，就是这样。

可问题是，房地产牛市会一直牛下去吗？

接下来的房地产调控政策可谓招招致命。

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07　　转机

针对囤积土地，国家出台了政策。

规定单宗土地开发建设时间不得超过三年、满两年未动工开发，坚决无偿收回等一系列政策。

这么一来，房地产公司买了地以后，必须马上着手开发建设，不能像以前那样，先把土地囤积几年，等到土地升值后再开发。

这个政策，使得房地产商的价格联盟轰然倒塌。

由于之前囤积土地不但没有政策的约束，而且有利可图，房地产商自然热衷于囤积土地。

囤积土地直接造成商品房供应量减少，商品房供应量减少直接造成供不应求、价格上涨，价格上涨于房地产商都有利，房地产价格联盟自然很牢固。

但有了这个政策以后，房地产商不能囤积土地，要马上开发建设商品房。

这么一来，商品房的供应量自然会猛增。

商品房供应量猛增必将导致供过于求，供过于求时，每个房地产商都想把自己的房子先卖出去，哪里还顾得上所谓的价格联盟。

这跟经济学里的“囚徒困境”

颇似。

N个案犯同伙作案，被警察抓住后，分别关在不同的房间里，彼此无法串供。

审讯时，犯罪嫌疑人面临着要不要全部交代以往犯罪事实的困惑。

如果大家都只交代部分犯罪事实，获罪肯定是最轻的。

但是，如果别人彻底交代了，而你没彻底交代，那你的罪是最重。

“坦白从宽，抗拒从严”

嘛。

许多犯罪嫌疑人在没被警察抓住前，都信誓旦旦的保证被抓后绝