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第22部分（第1页）

灭，并直接导致各国经济严重衰退。

东南亚金融危机还直接导致了香港房地产泡沫的破灭。

香港的房地产热最早可以追溯到上世纪70年代。

当时，李嘉诚、包玉刚等商界巨子纷纷投资房地产领域，香港十大房地产公司也先后公开上市，而来自日本、东南亚和澳大利亚等地的资金也蜂拥而入。

在各种因素的推动下，香港的房价和地价急剧上升。

到1981年，香港已成为仅次于日本的全世界房价最高的地区。

1984年－1997年，香港房价年平均增长超过20％。

中环、尖沙咀等中心区域每平方米房价高达十几万港元，一些黄金地段的写字楼甚至到了每平方米近20万港元的天价。

受房价飞涨的刺激，香港的房地产投机迅速盛行起来，出现了一大批近乎疯狂的“炒楼族”

。

当时的香港，人们盲目地投资房地产。

为了抓住机遇，许多人往往仅凭地产经纪人电话中的描述，就草草决定购买豪宅。

一些经纪人甚至会对顾客说出这样的话：“什么？你要考虑一两天？当然不行！

有很多人在等，你不买的话，过3分钟就没了！”

1996年，香港竟出现买房前必须先花150万港元买一个号的怪事。

就在香港的房地产泡沫达到顶峰时，东南亚金融危机降临了。

1998年—2004年，香港楼价大幅下跌，如著名的中产阶级居住社区“太古城”

，楼价就从最高时的万港元每平方英尺下跌到四五千元。

据专家计算，从1997年到2002年的5年时间里，香港房地产和股市总市值共损失约8万亿港元，比同期香港的生产总值还多。

而对于普通香港市民而言，房地产泡沫的破灭更是不堪回首。

在这场泡沫中，香港平均每位业主损失267万港元，有十多万人由百万“富翁”

　一夜之间变成了百万“负翁”

。

（《环球时报》杨红林）

类似的事情，在我国海南、北海、惠州等地也发生过。

1992年8月，正在海南“淘金”

的潘石屹已经靠炒房炒地挣到了自己的第一个100万。

如果不是一个偶然的发现，他还准备继续“淘”

下去。

为了核实一个项目的审批情况，潘石屹以五斤橘子和一条香烟的代价获准查阅有关内部资料，他意外发现海口市在建人均住房面积已达50多㎡，而同期北京人均住房面积才7㎡。

凭着直觉，潘石屹意识到，“海南的房地产要出事了”

。

包括冯仑、易小迪、王功权在内的6位合伙人马上决定分家，撤回北京发展。

从数据来看，万通撤退的时候，海南的房价在5000元／㎡左右，到半年后，房价蹿升到了7500元／㎡。

离顶部差了2500元／㎡。