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第97章 剪彩叙旧中杯加更（第3页）

看到江淼如此爽快，罗和光就趁热打铁，给江淼详细介绍起那一块地的具体情况。

那块地面积不小，占地面积有213亩左右，即141858平方米，这意味着土地出让金要达到1亿7788万9932元。

如果规划成为二类小区（即中高层住宅），建筑密度最大上限为35，最高为9层，总建筑面积大概就是47万平方米左右。

而本地乡镇地区的房地产，平均每平方米的综合成本大概是3000元左右，这是包含土地出让金在内的费用，47万平方米的总成本大概在141亿元。

这笔投资对于目前的海陆丰公司而言，倒不是拿不出来，但是会影响到资金炼的安全。

公司六月份的总收入15736亿元，而目前公司的流动资金还有86371亿元，以及价值12亿元的黄金白银丶价值13亿左右的翡翠原材料。

接下来每个月平均可以增加的毛利润，几乎会呈现出与日俱增的情况。

也就是说，如果不出意外，海陆丰公司在2025年将实现22亿左右的毛利润。

这得利于海陆丰公司此时还在高速扩张的鳗鱼苗产能，八月份的鳗鱼苗产能会提升到12亿尾左右，十月份会再增加到18亿尾的最大规模。

同时还有烟墩山饲料厂的投产丶南湖农场新增的人参果和番茄丶马宫罐头厂新增的冷冻鱼丸丶梅拢金银加工厂的金银首饰和翡翠制品。

这些产业的毛利润虽然比不上鳗鱼苗，但或多或少都会带来不少的收益。

如果一切顺利，海陆丰公司会在今年成为汕美市前五大公司中的一员，仅次于信利国际丶菸草汕美分公司。

虽然投资141亿元去开发一个小区，对于公司的资金炼会存在一定的压力，但是压力不算太大。

至于借贷之类，现在各大银行对于房地产开发的贷款比较谨慎，特别是江淼的房地产公司还是个人独资企业，就更加难以获得融资了。

不过江淼倒是不担心，毕竟饭是可以一口一口吃的，房地产项目也可以分为一期二期三期之类。

因此他打算首期只开发50亩左右，剩下的土地作为储备用地，暂时不开发，反正这些房子建成之后，也是优先供应给公司员工。

谈好了新乡村在长沙湾高速路口的闲置地块之后。

江淼又向罗和光问道：「罗镇，我打算在马宫镇的新乡路和汕马大道交界处，建设新的办公楼，不知道镇政府可不可帮一下忙？」

罗和光回忆了一会，才想起是哪一个位置：「那里？就在闲置地块的公路对面吗？」

「就在闲置地块的公路对面。

」江淼点了点头。

「那地方的平地面积不大，要包括后面的山体吧？」

「嗯，我打算要一片占地面积达到100亩的地块。

」

罗和光倒是没有马上答应：「我可以帮忙去询问一下国土方面，不过应该很容易，如果仅仅是作为商业写字楼，那一片区域，土地出让金一个平方应该在500块钱左右。

」

「可以，那就劳烦罗镇长了。

」

「不用客气，海陆丰公司作为马宫镇的龙头企业，我们镇政府肯定是全力支持的。

」罗和光笑着说道。

他倒是没有说套话。

海陆丰公司在马宫镇的地位确实越来越重要了，目前的经济大环境不太好，汕美市这种三线城市之中的垫底，经济就更加困难。

作为镇政府的班子之一，罗和光的压力非常大，因为很多基层聘员减薪幅度很大，特别是乡镇一级，更是首当其冲。

而土地出让金和房地产税收，在地方财政收入之中的占比非常高，往往可以达到50～60。

这几年汕美的房地产，只能用一个成语来形容，那就是「半死不活」。

因此海陆丰公司愿意投资房地产，建设住宅和写字楼，当地官方没有人会拒绝。