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第9部分（第2页）

2007年猪肉与食品价格的上涨，也许是中国从农业国转向工业国家的一个重要信号，如果中国无法避免这种转制，保证土地、水资源的可持续利用与农业的可持续发展，也许会有越来越多的农产品需要进口。

考虑未来，如何保证庞大的人口群和高速的经济社会发展对土地、水资源的需求，将是中国经济社会发展过程中的一个严重挑战。

当然，还有环境因素的挑战，仅华北地区每年就有1506平方公里耕地将变成沙漠。

因此2006年中央提出一定要守住2020年18亿亩耕地的红线，如果能坚守，那就意味着未来14年时间，中国年均可减少的耕地面积仅为200万亩（平方公里）左右。

按照中金公司的统计数据，即便减少的耕地全部用于城市建设（2005年耕地减少万亩，其中59％用于城市建设；2006年耕地减少万亩，其中84％用于城市建设），在面积上也仅相当于每年增加1个北京市，或者个上海市，或者3个重庆市。

目前我国人口年均增长约为1600万，如果按照2006年城市人口密度估算，每年将需要新增314万亩（2096平方公里）的城市建设用地，用地缺口114万亩（2006年城市人口密度131平方米每人，314万亩，缺口114万亩；国家规定人均合理建设用地87平方米每人，208万亩，缺口8万亩）。

这就是中国房地产市场供给的现实情况，中国地价、房价上涨的根本原因——除去经济高速发展的原因外，核心问题从“供需角度”

分析——也是需求远远大于供给。

我们再来看看深圳的情况，据广东省统计局最新人口分析报告，由于大量流动人口聚居珠江三角洲，使2005年珠三角人口密度达到了1035人平方公里，而广东省常住人口最多的是广州和深圳，2005年的人口密度分别达1277人平方公里和4239人平方公里，广州1500万人口，深圳约1200万人口，两个中心城市的常住人口已逼近“临界点”

状态，达到人口承载的极限。

深圳现任市委书记李鸿忠先生在2005年一次城市规划会议上说：“土地资源紧缺消耗严重，五年后深圳可能无地可用。”

深圳市土地总面积1953平方公里。

其中，974平方公里为基本生态控制线，属于必保用地。

在发展最快的十几年里，深圳年均增加建设用地近30平方公里，而在近千平方公里的可供建设用地中，已有800多平方公里用完，剩余不过200平方公里，而且已经几乎没有可供成片开发的土地，按照目前这种态势，“十一五”

期间，全市的建设用地就将消耗殆尽。

这就是深圳土地资源的现实情况，但与此同时，深圳的经济发展二十多年跨了五大步。

自1979年开始，用了18年的时间，使社会生产总值达到第一个千亿元，第二个千亿元用了5年，第三个千亿仅用了两年，第四个千亿用了一年，第五个千亿用了一年。

2006年深圳市实现GDP　5813．56亿元，经济总量直逼6000亿元的新台阶。

“十五”

期间，深圳本市生产总值年均增长％，未来10年，深圳的GDP总量将肯定超过万亿元。

深圳政府也制定了一个2010年人均GDP要达到万美元的目标。

从数据上看，深圳将在2008年，成为人均GDP首次超过1万美元的中国内地城市。

广州和上海也预计将在2010年达到人均GDP超过1万美元的目标。

按照世界银行的衡量标准，人均GDP超过1万美元是公认的从发展中状态进入发达状态的标志线。

日本人均GDP是在1984年超过了1万美元，香港、新加坡、我国台湾和韩国的人均GDP分别是在1987年、1989年、1992年和1995年超过了1万美元。

也就是说，不远的将来，深圳人将像24年前的日本人一样进入“发达地区”

，而这才刚刚开始。

最近由多名香港前官员提出的《建构“港深都会”

》的研究报告提出——打造中国第一个顶级国际都会构想，报告估算，若“深港都会”

GDP保持年均约8％的增长率，到2020年，“深港都会”

的经济总量将达到1万亿美元，超过伦敦、巴黎、芝加哥和洛杉矶，仅次于纽约、东京，跻身世界城市带第三位。

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