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第9部分（第1页）

大的。

30年来，中国已由低效率单一低水平的经济体，逐渐演变成一个新兴经贸产业大国，这从根本上改变了中国和多数中国人的生存状态。

一个世界共识是——中国正在急速融入世界，其正站在“大国之路”

的出发台上。

根据日本经济研究中心对世界经济的预测，到2020年，中国的经济规模将超过美国成为全世界最大的经济体。

从有记载的历史看，如果中国真有此成就，也并非新鲜事。

据高盛公司研究预测，1825年中国和印度在世界经济中所占的份额约为40％，与高盛公司预测的2025年两国在世界经济中所占的份额相同。

而据专家以可超越国家和时代进行比较的“国际美元”

推算，中国在世界生产总值中所占比率，从公元前2000年到19世纪中叶，一直占20％多至30％多，后因战乱等原因，20世纪中叶降到了4％左右。

从历史的视角看，占据了全球五分之一人口的大国，“重归超级大国”

的行列，应该是情理之中的事情。

在一个经济持续发展速度达到两位数的较长的经济周期内，出现加息周期和通货膨胀的可能性几乎是一种必然，而经济发展速度达到两位数，几乎不可避免地要伴随地价和楼价的上涨，这是客观规律。

从中国房地产需求的角度，抛开政治化的房地产讨论，影响国内房地产市场的基本因素，还是需求。

联合国人口基金公布的《2007世界人口状况报告》指出，中国有660多个城市，几乎其所有的工厂都位于或邻近城市，不像美国有许多大公司总部就在乡村小镇子上。

按有关计划，在不到10年里，中国人口的一半以上约亿人将成为城市居民；届时将出现83个人口在75万以上的城市，但其中仅有6个城市能为500万以上的居民提供住房。

到2005年底，中国的城镇人口为亿，在未来十年内中国将新增3亿多城市人口。

联合国的报告估计，每年有1800万农村人口将转为城市人口。

而中国大学生人数增长速度也十分可观，这些学生中有相当比例的人要留在中国的核心城市发展，这也是房屋需求的力量。

据统计，2002年大学毕业生人数是145万，2003年为212万，2004年增至280万后，2005年突破300万，2006年又突破400万。

###长周济在2006年大学毕业生就业工作会议上说，“十一五”

期间，全国将有2500万以上的普通高校毕业生需要就业。

这意味着未来5年中，每年至少有500万人从大学毕业。

这些新增的城市人口，将会成为国内房地产市场增长的巨大动力，这是影响中国房地产市场价格的一个基本因素。

。

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投资札记之二：选股没有秘密（14）

从房地产供给的角度，中国国土面积960万平方公里，仅次于俄罗斯与加拿大。

据统计，中国实际耕地面积约20亿亩，位居世界第三位；有林地面积19亿亩，居世界第六位；草地面积约60亿亩，居世界第二位。

与土地利用紧密相关的河川径流量万亿立方米，居世界第六位。

但按人口平均，中国人均占有耕地1．65亩，仅为世界平均数的1／3；人均草地5亩，为世界平均数的1／2；人均林地亩，仅为世界平均数的1／6；人均水资源2300立方米，为世界平均数的1／4。

到21世纪中叶，中国人口达到15~16亿时，人均占有实际耕地面积将下降到~亩，占有淡水资源也将下降到1800立方米，水土资源供求将处于危急状态。

另外中国水土资源分布不平衡，北方地多水少，南方地少水多，组合错位，加剧了资源的紧缺性。

据联合国粮农组织统计，目前全球蔬菜的48％、猪肉的47％、水产品的33％、粮食的22％都被中国人吃掉了。