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杨副主任与吴教授和刘教授三位一齐追问,白手也不隐瞒,说出了当初自己的具体分析。
“我先说发展趋势。
按照二零零五年的房地产投资总额增长率,以每年増长百分之十计算,再刨去物价上涨因素。
到二零二零年,年房地产投资总额,将高达二十五万亿元。
很显然,这个很难达到,因为如果加上房地产行业的上游产业和下游产业,至少要占GDP的百分之四十。”
“也就是说,这是不可能的。
换句话讲,每年的房地产投资增长率,应该是逐步下降,并降到百分之五以下。
否则的话,房子太多了,多得没人住了,多得全国人民平均拥有两套以上房子。
就拿现在也就是二零一五年来说,就全国房子的总数量,哪怕城市化达到百分之七十,也已经够住的了。”
“我们现在有很多问题。
比方说保障房建设,各地不积极,欠帐很多。
比方说土地财政,为了保持地方财政收入,必须高价出让土地,房价就难以稳定。
比方说资本贪婪,现在的房企,融资的杠杆已提升到平均六倍以上。
比方说居民负债率,已经高到应该刹车的地步……”
“我再说说宏观调控。
房价的上涨速度,已连续多年高出居民收入的速度。
所以有必要打压房价,这是这几年宏观调控的基调。
非常遗憾,每一次打压以后,都会是报复性上涨。
这不是不能宏观调控,而是宏观调控不够到位,不够有力,或不够精准。
也就是说,咱们的宏观调控缺少顶层设计。”
“还有就是社会需求。
我说的社会需求,指的是房地产市场的购买力。
购买力不是无穷的,而是有限的。
达到一定高度后,往下走是肯定的。
房子越造越多,买房的人越来越少,这就是房地产行业的发展趋势。
有人说,中国的城市化率,远远没有达到西方发达国家的城市化水平,这个纯属扯蛋。”
“动不动就与西方发达国家比较,是海归派的说法,其实是在耍流氓。
人家人均GDP几万美元,咱们只有人家的几分之一,这怎么比较?人家的城市化,经过几百年的积累,才达到现在的百分之七八十。
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