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7 你的缺点是文化知识欠缺你的优点也是文化知识欠缺（第2页）

有了杜林祥的抛砖引玉，后面的发言逐渐踊跃起来。

其中，高明勇的话引发了杜林祥的一阵深思。

高明勇说：“当初商铺销售工作是我负责的，看到销售形势大好，还曾经沾沾自喜。

现在看起来，卖商铺的决定值得商榷。”

高明勇说：“无论一座商场还是步行街，都需要一个培育期。

任何一个商场不可能开业就火而且一直火下去，这是不可能的。

在市场培育期，就必须合理规划业态，同时引入一些主力店、品牌商家。

众所周知，这些主力店具有很强的议价能力，它们支付的租金，肯定比那些小商家低很多。

如果商铺在纬通手里，为了长期效益，我们可以割舍短期利润，哪怕不赚钱也引入主力店，并以这些主力店为基础，带动整条街的生意。

试想一下，如果商铺没有卖，我们可以有意识地引入麦当劳或肯德基，再加上一座电影院与品牌百货，以它们为引擎，步行街的生意不可能像现在这样。”

高明勇继续说：“但商铺卖到业主手上，它们想的就是如何赚快钱，如何多收租金。

谁出价高，谁就能租到门面。

结果招进来的商家全是一帮虾兵蟹将，撑不了几个月，就全撤了。”

杜林祥一边抽烟，一边认真听着。

想不到，高明勇这小子说出话来还很有见识。

过早出售商铺，实在是一步臭棋。

杜林祥忽然想起，开街典礼之后，万顺龙曾说“看到你们的销售状况这么好，我简直替你们高兴”

。

老道的万顺龙，恐怕早就看出其中端倪。

杜林祥又问：“有业主已经把我们告上了法院，这方面情况怎么样？”

公司的法律顾问回答说：“我们仔细研究了合同，业主的诉讼要求毫无道理。

进入司法程序后，我们胜诉的可能性很大。”

杜林祥点了点头，没有说话。

安幼琪这时说：“这个项目，现在面临一个死结。

想让那些业主别闹，就得让步行街的生意好起来。

而想生意红火，就必须调整业态，甚至得损失短期租金收入，下决心引进一批主力店。

商铺都卖出去了，你要这些业主自降租金，他们又不愿意。

这简直是一个恶性循环。”

林正亮说：“做大手术是不可能了，但总得进行些小修小补。

刚才有人提出把步行街的门头重新装修一下，另外在里面加装四部扶手电梯，我觉得这主意不错。”

安幼琪说：“唯今之计，也只好如此了。

走一步看一步吧。”

杜林祥又点上一支烟，问：“做这些工程，要花多少钱？”

林正亮说：“一千万以内吧。”

杜林祥说：“现在，一千万对于纬通倒算不得什么。

不过我担心，光是小修小补，根子上的问题不解决，步行街的生意还是没起色，到头来这一千万也打了水漂。”

杜林祥转头问安幼琪：“咱们账上还有多少现金？”

安幼琪说：“公司现在正同时建设好几个楼盘，现金并不宽裕，账上趴着的钱，估计不到五千万。”