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4 应付领导视察冯广帮杜林祥设计出十问十答（第4页）

可我拿过去做超市，需要铺地砖，安装消防系统等等。

这些装修将来都拆不走，租期一完，相当于免费送给你。

你就算一算，这些装修的钱和那点租金，哪个划得来！”

杜林祥觉得有些道理，只听周玉杰继续说：“和我打交道的，都是房地产开发企业。

他们出租房子，可和一般老百姓出租住房不一样。

说到底，房地产企业名下的房子，大多都是要拿去银行做抵押，用来换贷款的。

银行做评估时，仓库与超市可是价值大不一样，最后能贷出的钱也可谓天上地下。

还有一点，一旦超市入驻，周围的人气、商气立马涨起来，居民的日常生活也便利，房地产商再去卖周围的房子，每平方米怎么也能多卖几百元。”

周玉杰不愧是人精，他清楚地知道房地产商最需要的是什么，并一举点准对方死穴。

杜林祥甚至后悔，怎么不早点和周玉杰联系，如果开盘之初就能引进这家超市，那楼盘的售价一定还能上浮。

不过现在把他请来也不晚，起码去银行抵押时，就不会再按普通地下室评估了。

杜林祥笑着说：“好吧，你说服我了。”

周玉杰也开心地说：“那明天我们就签署合同。”

“好的。”

杜林祥抿了一口茶，话锋一转，“玉杰，今天听你这么一说，我怎么感觉你做的，就是一个无本买卖？”

周玉杰说：“怎么叫无本呢？我不要投重金装修吗？”

“少忽悠。

别忘了，我也是个生意人。”

杜林祥说，“你从我这儿零租金拿过房子，然后找人装修。

现在的装修，只要企业有一定信誉，完全可以让装修队垫资，并约定几个月之后付款。

有了这个时间差，你再去招商，每个进场的经销商都要缴一笔什么进场费、广告费，开业之后，你手里又捏住经销商销售的货款。

用这笔钱，你就能支付装修款了，是不是？”

周玉杰笑着说：“什么事都瞒不过三哥。”

杜林祥说：“现在的超市、商场，大概都是用这种经营模式。

只要后面生意兴旺，能实现盈利，资金在不断循环的过程中，就能把前面的亏空给填上了。

不过你要小心，如果后面的生意一直起不来，那亏空只能越来越大。”

杜林祥其实是借此提醒周玉杰，空手套白狼的游戏要适可而止。

“三哥，你放心！”

周玉杰说，“你没看我那些店的生意，好得一塌糊涂。”

杜林祥忧心地说：“我怎么听说，你打价格战都打疯了，许多东西是亏本甩卖在吸引人气。”

周玉杰说：“你别听其他人胡说，我有我的运作方法。

没错，我的企业一直在亏钱，但只要不停开店，维持资金链不断就行。

至于未来怎么解套，你就等着看好戏吧。”

看来，业界对于周玉杰的说法并非谬误。

这小子摊子越铺越大，其实根本是在赔本赚吆喝。

这样玩下去，总有一天要露馅，到时经销商群起逼债，可怎么办？杜林祥还想叮嘱他几句，但这时周玉杰的手机响了。

周玉杰说：“是百货公司的黄总打来的，我约好晚上跟他一起吃饭，就先走了！”