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第9部分（第3页）

一方面是土地资源的竭尽，一方面是经济的高速增长和需求的不断提高以及国际都市化发展的趋势，这也许就是深圳房价与洛杉矶的豪宅比肩的原因。

在美国的时候，我也想过类似的问题，如果中国的房价不断上涨，为什么我们不能搬到加拿大、澳洲、美国去生活？可惜我们是中国人，也许骨子里流淌的血液已适宜了这块土地，让我搬去洛杉矶华人聚居区，我还是不适宜那里的人文和环境，更别说无法融入美国的上流社会，只能在华人圈子里打转转，远不如火热的中国生活来得热情、奔放、刺激、满足、更有心得与收获。

美国富豪们喜欢以大片土地作其游乐场，并以此作为身份的象征。

网上零售商亚马逊创办人贝索斯多年来收购了多个牧场，令他以30万英亩地占美国地产月刊《THE　LAND　REPORT》地主榜第23位。

年近七旬的时代华纳前副主席特纳现于全球7个国家拥有15个牧场，占地200万英亩，更是美国最大私人地主。

美国农业部数据显示，2006年当地农业用地价格比2005年锐升15％，至每英亩1900美元。

但美国3亿左右的人口生活在与中国的国土面积相近的937万平方公里的土地上，而中国与之不可比的是美国的国土面积中适宜耕作的面积高达90％。

国土辽阔，耕地广阔，气候温和，这是人类居住和产业发展的基本条件，美国的人口和产业分布几乎可以不受土地条件的制约。

如果中国人的居住方式，也像美国一样，我跟朋友开玩笑：“上海人恐怕要住到南京，南京人要住到合肥，合肥人要住到郑州，郑州人要住到西安，依此类推很大一部分中国人要住到沙漠里了。”

所以，中国要发展只能集约土地，高密度、向空中发展，这是一个必然的趋势。

但对那些想住类似美国大宅的朋友，只能花费比在美国甚至欧洲多得多的钱了，这恐怕也是一个接力赛的过程与结果。

因此，十年、十五年、二十年以后，中国核心城市核心地段的房价有可能达到世界第一，也没什么可奇怪的。

伦敦就曾以优惠政策吸引全球富豪积聚城市财富。

伦敦豪宅价格曾在2007年2月创下28年来最大的月涨幅，达31％。

当地房地产商莱坊国际物业（KNIGHT　FRANK）编制的每月房价指数显示，2月伦敦豪宅的平均价格较去年同期增加31％。

莱坊所指的豪宅是价值超过300万英镑（约4561万人民币）的独立屋，或超过150万英镑（约2281万人民币）的住宅大厦。

莱坊住宅研究业务主管贝里说：“过去两年伦敦市中心房价的上涨速度，比英国其他地区高出两倍，这种涨势主要限于市中心区。

如果今年上涨20％，我也不会惊讶。”

美国《新闻周刊》2007年3月19日一篇文章“全球大城市楼市缘何高烧不退”

一文中曾描述：“10年的牛市使超级富人的队伍明显壮大，以至在巴黎和布宜诺斯艾利斯‘收藏’临时公寓，就像富人收藏汽车或美酒一样。

热门城市对豪华住宅的需求超过供给，价格自然贵得吓人。

这在豪华地段尤其明显，那里的增长率往往是整个城市平均水平的两三倍。

仲量联行住宅调查部负责人休·福克斯利说：‘这里存在一个有趣的矛盾：这些买主不会守在某个地方，而在全球各地飞来飞去，但他们的购房范围大概只在100条街道里挑选。

’穿行于世界各大城市的商界精英喜欢在工作的地方优雅地生活。

在上海这样的城市，银行和保险等高档服务业非常集中的地方房价直线上升……同样的情况也出现在印度，商业中心孟买黄金地段的房价2006年猛涨90％……”

“维持一个比较高的房价限制进去城市的门槛，西方经济学认为这是一个规律性的东西。”

相比我们靠户籍制度、靠行政手段人为改变不同人命运的方式，这个选择也许更文明更符合自然规律。

试想如果中国能真正做到迁徙自由，北京、上海的房价可能又要上一个新台阶。

同样的分数一个可以上北大、清华，一个只能上普通本科，为了孩子的未来，中国的富翁一定会聚集上海与北京；得小病可以在小地方治疗，但得大病还要到北京与上海；还有艺术欣赏等等。

世界级富翁他们有着自己独特的文化品位和消费要求。

如果中国二十年后真成了全球最大的经济体，如果富裕人口能达到20％，就等于美国整个国家的人口，中国的核心城市如北京和上海，也许二十年后能有这样的魅力推动城市集聚财富，走向世界。

当然这需要中国走好关键的每一步！

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