乐文67小说网

手机浏览器扫描二维码访问

第22部分（第2页）

一年后的6月24日，国务院发布《关于当前经济情况和加强宏观调控意见》，16条整顿措施招招致命，海南房地产热浪应声而落，数千家开发商卷款逃离，留下烂尾楼遍地。

对于潘石屹以及其他经历过上世纪末“中国经济软着落”

的人来说，1993年下半年海南房地产泡沫的破裂，是一段难以磨灭的记忆。

1988年8月23日，有“海角天涯”

之称的海南岛从广东省脱离，成立中国第31个省级行政区。

海口，这个原本人口不到23万、总面积不足30平方公里的海滨小城一跃成为中国最大经济特区的首府，也成为了全国各地淘金者的“理想国”

。

用潘石屹的话说，1989年他坐船来到海南时还是黑蒙蒙一片，第二天醒来，发现一夜之间，岛上已经涌进了15万人。

1992年初，*发表南巡讲话，随后，中央向全国传达了《学习*同志重要讲话的通知》，提出加快住房制度改革步伐。

海南建省和特区效应也因此得到全面释放。

高峰时期，这座总人数不过160万的海岛上竟然出现了两万多家房地产公司。

平均每80个人一家房地产公司，这些公司当然不都是为了盖房子。

事实上，大部分人和潘石屹一样，都在玩一个“击鼓传花”

的古老游戏，他们手里传的是地皮。

时隔十五年，下面的这组统计数字，依然能让我们感受到当年游戏的热火朝天：

1992年，海南全省房地产投资达87亿元，占固定资产总投资的一半，仅海口一地的房地产开发面积就达800万平方米，地价由1991年的十几万元亩飙升至600多万元亩；

同年，海口市经济增长率达到了惊人的83％，另一个热点城市三亚也达到了％，海南全省财政收入的40％来源于房地产业；

据《中国房地产市场年鉴（1996）》统计，1988年，海南商品房平均价格为1350元平方米，1991年为1400元平方米，1992年猛涨至5000元平方米，1993年达到7500元平方米的顶峰。

短短三年，增长超过4倍。

与海南隔海相望的广西省北海市，房地产开发的火爆程度也毫不逊色。

1992年，这座原本只有10万人的小城冒出了1000多家房地产公司，全国各地驻扎在北海的炒家达50余万人。

经过轮番倒手，政府几万元亩批出去的地能炒到100多万元亩，当地政府一年批出去的土地就达80平方公里。

以至于次年前来视察的*副总理忍不住提醒当地政府：“北海不同于上海……（北海建设）要量力而行。”

在这场空前豪赌中，政府、银行、开发商结成了紧密的铁三角。

其中银行不仅充当了游戏的鼓手和输血机，自己也忍不住客串了一把玩家的角色。

后来国家调控房地产，留给北海的遗产是房地产沉淀资金甚至高达200亿元，烂尾楼面积超过了三亚，被称为中国的“泡沫经济博物馆”

。

（《财经》杂志记者　杨彬彬）书　包　网　txt小说上传分享

05　　工具

王文智也把手上的房子全抛了，但他的炒房步伐并没有停止，只不过是转移了炒房地点—从南羊市转移到短泥市。

短泥市和很多内地城市一样，经济发展相对缓慢，依托经济发展的房地产自然跟着发展缓慢。

房地产商如一盘散沙，不像南羊市的房地产市场被“八大金刚”

所控制，更没有所谓的“房地产峰会”

。

加之炒房客热衷于南羊市等一线城市，所以说短泥市的房地产市场还是片未开垦的处女地。