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第11部分（第2页）

张炭惊讶的叫了起来，他有些不相信自己的耳朵。

“前几天才5500元㎡。”

“是啊，今天又涨了500元钱。”

销售员淡淡的说，“现在都快没房子卖了，能不涨吗？”

不到十天的时间，房价两次共涨了1000元㎡。

按照120㎡的房子计算，上涨了12万元。

12万元啊！

他转过身，走到售楼处门外，掏出手机打电话。

售楼处是用白色透明玻璃装潢而成，因此张炭打电话的情形毫无遮挡的映入销售员的眼帘。

只见他激动的、痛苦的、愤怒的和通话的人在争吵什么。

销售员虽然听不到她具体讲些什么，但知道他一定在谈论房价。

“我买下那套房子。”

张炭挂断电话，忍痛的对销售员说。

与此同时，炒高房价计划的第二步………成本论，也在紧锣密鼓的进行着。

成本上升，涨价再合情合理不过了。

房地产开发成本主要包括地价、建安费用和税费三大块。

水泥、钢筋等建筑材料没涨价，建安费用也就没什么变化，不具备炒作的空间；税费是固定的，更不具备炒作的空间；真正具备炒作空间的是地价。

前不久，国家出台政策规定：今后土地使用权出让必须公开拍卖。

拍卖，谁的出价高，谁将获得土地使用权，公平合理，比起以往在酒桌上跟国土局长“协议”

土地出让金前进了一大步。

但任何制度都不是完美无缺的。

今日拍卖的土地，土地出让金要2、3个月后才缴纳。

如同男欢女爱后，女人的肚子要几个月后才大起来。

这给炒高房价有机可乘。

南羊市国土局公开举行土地拍卖，文章就从这里做起。

事先由南羊市8大房地产开发商各出资100万元，共计800万元。

把这800万元现金以乾克个人的名义打入国土局的银行账户上，作为土地拍卖的保证金。

现场拍卖土地的时候，HD公司和其他七大开发商纷纷举牌竞价。

你出1000万，我出2000万，他出3000万…轮番跟着叫价，抬高地价。

最后由乾克以高达5000元㎡楼面地价拍得。

第二天，火记者在《南羊日报》头版头条刊发表了题为《地王　　5000元㎡》的新闻报道。

标题大且黑，视觉冲击力强。

文章说，5000元㎡的楼面地价与南羊市目前的房价旗鼓相当，不仅刷新了南羊市的土地出让价格纪录，而且刷新了全国的土地出让价格纪录，成为名副其实的地王。

业内人士称，5000元㎡的土地成本加上3000元㎡的建安费用。