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第21部分（第5页）

房价继续疯狂上涨。

据报道，有一个郊区楼盘，上午开盘时卖8000元㎡，这已经是很高的价格了，没想到销售很火爆。

房地产公司一看现场人山人海，很多人排着长队抢着要，就中断了销售，召开紧急会议，商讨提价问题。

有人建议先涨1000元㎡试销一下，如果销售状况好再涨1000元㎡，以这种稳妥的策略一步步的往上涨。

房地产公司老板一锤定音，说：“要涨就一步到位，下午卖万元㎡。”

结果还是销售一空。

凡事似乎只要和"；炒"；沾上边，它的价格基本和它的价值就没有太大关系了。

从改革开放初期的炒君子兰、到90年代的全民炒股、炒邮票，到如今的炒兰花、炒普洱茶…"；炒"；的奥妙在于不怕买涨，就怕是最后一个买涨的。

炒楼亦然。

炒房投机热，房地产开发也热。

卖电脑的、卖饲料的、挖矿的、卖床的…众多企业纷纷扎进房地产业，想从地产业淘金。

市场如此疯涨，银行人却把手里的房子全部抛空了。

王文智不解的问：“房价还在涨，怎么就卖了呢？”

银行人担忧地说：“现在的房地产市场已经疯了，上帝要让其灭亡，必先使其疯狂。

世界各国的房地产发展史便是很好的例证。”

04　　教训

20世纪是世界经济快速发展的100年，房地产业的兴盛无疑是刺激这100年间经济增长的重要因素。

然而由于各种复杂的原因，在一些国家和地区曾出现过可怕的房地产泡沫，结果使无数投资者转瞬间一贫如洗，从而留下一幕幕悲剧。

美国房地产泡沫：万人口的城市竟出现万名地产经纪人

上世纪20年代中期，美国经济出现了短暂的繁荣，建筑业日渐兴盛。

在这种背景下，拥有特殊地理位置的佛罗里达州出现了前所未有的房地产泡沫。

佛罗里达州位于美国东南端，地理位置优越，冬季气候温暖而湿润。

第一次世界大战结束后，这里迅速成为普通百姓的冬日度假胜地。

由于佛罗里达的地价一直远低于美国其他州，因此该州成为了理想的投资地。

许多美国人来到这里，迫不及待地购买房地产。

随着需求的增加，佛罗里达的土地价格开始逐渐升值。

尤其在　1923年―1926年间，佛罗里达的地价出现了惊人的升幅。

例如棕榈海滩上的一块土地，1923年值80万美元，1924年达150万美元，1925年则高达400万美元。

一股炒卖房地产的狂潮越来越汹涌澎湃。

据统计，到1925年，迈阿密市居然出现了2000多家地产公司，当时该市仅有万人口，其中竟有万名地产经纪人，平均每三位居民就有一位专做地产买卖。

当时，地价每上升10％，炒家的利润几乎就会翻一倍。

在那几年，人们的口头禅就是“今天不买，明天就买不到了”

！

在这种狂潮的催动下，一向保守冷静的银行界也纷纷加入炒房者行列。

1925年，美国人疯狂投资佛罗里达州房地产业。

然而好景不长，到1926年，佛罗里达房地产泡沫迅速破碎，许多破产的企业家、银行家或自杀、或发疯，有的则沦为乞丐。