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第23部分（第5页）

除了操作层面的原因外，更重要的是防止房地产硬着路。

实施物业税，房价肯定会大跌。

房价大跌，会造成严重的经济灾难。

这好比胖妞减肥，如果一下子从200斤立减到100斤，结果很有可能肥是减下来了，人也奄奄一息了。

日本就是前车之鉴。

上世纪90年代初，日本实施物业税政策，房地产泡沫瞬间破裂，房价大跌50％，使日本遭遇了长达15年的经济低迷。

目前国家出台的提高二套房首付等一系列宏观调控政策，使得虚胖的房价开始一步步“减肥”

。

这其实是给房价大跌一个缓冲期。

从200斤减到190斤，从190斤减到180斤…最后减到100斤。

肥减下来了，人也完好无损这才是科学的减肥。

2001年，我国加入WTO，也给企业一个缓冲期。

有了缓冲期，企业顺利平稳过渡。

当然，也有不少房地产商仍不忍心降价，推出所谓的“白住稳赚”

保值承诺。

具体是这样的：开发商承诺，现在买房，如果五年后业主想退房，房地产商将按照原价的150％回购。

举例来说，你现在花100万元买下一套房子，五年后，房地产商愿以150万元的价格回购。

这看起来很诱人，但这里面存在很大的隐患。

现如今的承诺如同烟花之地嫖客与*间的表白，没有一点信用度。

许多买过产权式商铺的投资客可能有过这方面的教训。

卖产权式商铺给你时，承诺年回报率高达10％，甚至20％。

有人可能就被这样的诱惑迷住了双眼，交款买下商铺。

一开始，按月给你返还利润金。

然而好景不长，突然有一天，你没收到返还的利润金，跑到这家房地产公司一看，这才发现已经人去楼空，公司也已经注销。

公司都注销了，承诺也就成了一纸空文。

这样的营销策略，自然能吸引不少的眼球。

但吸引力并不能转换为销售成果，原因很简单，别的楼盘价格比你的低，消费者自然选择它。

未来扑朔迷离，现在真实可触摸。

抓住现有的，才是最明智的！

尽管房地产商不愿意房价下跌，但房价还是一步步往下跌。

市场不以人的意志为转移。

　。

。

10　　涨与跌

有人就房价下跌一事询问任我涨，任我涨死不承认，说：“那不是下跌，而是调整。”

事后，王文智把任我涨以往的事情讲述给半桶水听。

半桶水听完后，开玩笑的说：“在任我涨的字典里，只有‘涨！