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一年后的6月24日,国务院发布《关于当前经济情况和加强宏观调控意见》,16条整顿措施招招致命,海南房地产热浪应声而落,数千家开发商卷款逃离,留下烂尾楼遍地。
对于潘石屹以及其他经历过上世纪末“中国经济软着落”
的人来说,1993年下半年海南房地产泡沫的破裂,是一段难以磨灭的记忆。
1988年8月23日,有“海角天涯”
之称的海南岛从广东省脱离,成立中国第31个省级行政区。
海口,这个原本人口不到23万、总面积不足30平方公里的海滨小城一跃成为中国最大经济特区的首府,也成为了全国各地淘金者的“理想国”
。
用潘石屹的话说,1989年他坐船来到海南时还是黑蒙蒙一片,第二天醒来,发现一夜之间,岛上已经涌进了15万人。
1992年初,*发表南巡讲话,随后,中央向全国传达了《学习*同志重要讲话的通知》,提出加快住房制度改革步伐。
海南建省和特区效应也因此得到全面释放。
高峰时期,这座总人数不过160万的海岛上竟然出现了两万多家房地产公司。
平均每80个人一家房地产公司,这些公司当然不都是为了盖房子。
事实上,大部分人和潘石屹一样,都在玩一个“击鼓传花”
的古老游戏,他们手里传的是地皮。
时隔十五年,下面的这组统计数字,依然能让我们感受到当年游戏的热火朝天:
1992年,海南全省房地产投资达87亿元,占固定资产总投资的一半,仅海口一地的房地产开发面积就达800万平方米,地价由1991年的十几万元亩飙升至600多万元亩;
同年,海口市经济增长率达到了惊人的83%,另一个热点城市三亚也达到了%,海南全省财政收入的40%来源于房地产业;
据《中国房地产市场年鉴(1996)》统计,1988年,海南商品房平均价格为1350元平方米,1991年为1400元平方米,1992年猛涨至5000元平方米,1993年达到7500元平方米的顶峰。
短短三年,增长超过4倍。
与海南隔海相望的广西省北海市,房地产开发的火爆程度也毫不逊色。
1992年,这座原本只有10万人的小城冒出了1000多家房地产公司,全国各地驻扎在北海的炒家达50余万人。
经过轮番倒手,政府几万元亩批出去的地能炒到100多万元亩,当地政府一年批出去的土地就达80平方公里。
以至于次年前来视察的*副总理忍不住提醒当地政府:“北海不同于上海……(北海建设)要量力而行。”
在这场空前豪赌中,政府、银行、开发商结成了紧密的铁三角。
其中银行不仅充当了游戏的鼓手和输血机,自己也忍不住客串了一把玩家的角色。
后来国家调控房地产,留给北海的遗产是房地产沉淀资金甚至高达200亿元,烂尾楼面积超过了三亚,被称为中国的“泡沫经济博物馆”
。
(《财经》杂志记者 杨彬彬)书 包 网 txt小说上传分享
05 工具
王文智也把手上的房子全抛了,但他的炒房步伐并没有停止,只不过是转移了炒房地点—从南羊市转移到短泥市。
短泥市和很多内地城市一样,经济发展相对缓慢,依托经济发展的房地产自然跟着发展缓慢。
房地产商如一盘散沙,不像南羊市的房地产市场被“八大金刚”
所控制,更没有所谓的“房地产峰会”
。
加之炒房客热衷于南羊市等一线城市,所以说短泥市的房地产市场还是片未开垦的处女地。
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