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第23部分（第4页）

房价处在上升、或不升时，都是买房的好时机，这个不用多说，大家都能明白。

关键是房价下降时，还是买房的好时机，估计很多人就难以理解。

郝总给出的理由是：自住消费者，看重的是房产长期是否保值。

土地如男人，随着时间的流逝，是不断增值的；房子如女人，随着时间的流逝，是不断贬值的。

由于土地增值的幅度远大于房子贬值的幅度，所以说，即使你现在买得的房子暂时在下降，但从长期来看，房地产一定会保值的。

这里有一个显而易见的问题。

以一套100万元的房子为例，如果过段时间房价下降到70万元，这个时候来买，岂不是更好？管他以后房子是增值到100万元或200万元，同一套房子，用更少的钱买下来，就是硬道理！

屁股决定脑袋！

09　　制度的缺陷

郝总的这番话，其实反映出我国现行土地政策的缺陷。

其缺陷在于它跟之前的高考教育制度一样—一锤子买卖，违背了市场经济公平的原则。

现行的土地政策，住宅用地土地使用权的出让年限一般是70年。

也就是说，开发商一次性买断70年的土地使用权。

就好比以往考大学，一锤定终身。

但是，土地的价值在不断的增加，土地的价格却已经定格，这显然是不符合市场经济公平原则。

物业税可解决这个弊端。

物业税是把以往一次性收取的土地出让金改为一年一年收取，税额随房产的升值而提高。

实施物业税，房地产进入‘半买半租’新时代。

以一套价格100万元的住房为例，之前你只需支付100万元买下来，以后就高枕无忧了，跟之前只要考上大学，学费、工作都国家统包统揽一样；实施物业税后，你可能只需支付30万元钱就可以把房子买下来，但以后每年还需向政府缴纳物业税。

假定物业税的税率为3％，那么你以后每年需向政府缴纳3万元的物业税，相当于交“租金”

。

此时买房不是以往的一锤子买卖，而是进入“半买半租”

时代。

最为关键的是，这个“租金”

是不断变化的，它是随住房价值的升高而水涨船高的。

住房升值到120万元时，年物业税为万元；升值到140万元是，年物业税为万元…以此类推。

此时，“买房容易，养房难”

，跟目前的“进大学容易，出大学难。”

的教育制度十分类似。

这么一来，房地产增值部分，会被政府以税收的形式征收。

政府出钱修路、建公园、建体育馆…使得土地价值提升，导致房地产增值。

“谁受益，谁出钱。”

公平合理。

物业税政策，将成为我国房地产发展史上的重要里程碑！

早在2003年，国家就开始在部分城市进行物业税模拟；2007年，国家增加物业税模拟城市的数量，物业税的脚步离我们渐行渐近。

有不少专家建议国家实施物业税，但国家并没有采纳。

这是为什么呢？