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第3部分（第1页）

广州的报道影响着港澳台地区，香港的电视、报纸和杂志，不断刊登出中国内地6540万套空置住宅的报道，全面剖析房地产泡沫是如何威胁民生、危及金融安全的。

香港《文汇报》也对此进行了报道，文中说：“尽管数据仍存争议，但大量投机者进入内地房地产领域囤积住房任其空置，等待房价上涨赚取价差，已是不争的事实，内地大中城市住房空置率早已突破10％的国际警戒线。

有专家警告，大量住宅空置，导致中国社会资源错配、价格扭曲、财富浪费。

一方面是大量有住房需求的人买不起房，或者说是无房可买；另一方面是投机客囤积大量住房，任其空置，等待房价上涨。

在这种情况下，房价反映的不是住房供求的信息，而是投机的信息，房价变成了股价。

目前的国际住房空置率警戒线为10％～15％左右，而业内普遍认为，内地大中型城市已远远突破了这一警戒线。”

关于此数据的思考，文中则提出：“这样一个天量数据如果属实，恐怕所有当前的房地产政策、城市化进程、城市住宅供需关系都需要重新考虑。

一旦市场产生大泡沫，由于买家通过银行借贷方式购房，会把风险转嫁给银行，后果将不堪设想。”

随后，发行量超百万份的《北京晚报》刊登专栏文章，文中说：“倘若6540万套空置住宅数据可靠，中国房市的泡沫不是风险已除去，而是风险犹如堰塞湖，高悬在中国经济的头顶上，亟待政府拿出积极稳妥的办法排除险情。

现在的楼市有点像酒吧里的搭积木游戏，楼价已经搭得够高了，再往高搭随时可能垮塌。

想下来也不那么容易，一根一根往外撤，搞不好也会哗啦啦。

不慢慢往下撤，也是不行的。

楼价现在不降，房屋空置率将会快速攀升，今后的降价幅度只会更大。

毕竟，6540万套空置房不是模型，是比模型更具象的实物。”

现在的问题是，国内房地产投资性已经推到极致，完全颠覆了中国传统的核心价格。

如住房的投资价值代替了居住价值，住房是投资的工具，购买了住房一定会赚钱；住房是投资工具，因此谁拥有住房就拥有财富，这不仅让整个国人对住房趋之若鹜，而且也让某些人把住房当做权力象征及更便利的寻租工具；由于住房是投资工具，它也成了这次“国十条”

（全称《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》）房地产宏观调控的最大障碍。

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在房地产泡沫中游泳的空置住宅（7）

因为，2009年国内房地产市场在优惠信贷政策的推动下，房价快速飙升，从而使得有消费需求的购买者全部被挤出，房地产泡沫越大，房地产市场就越有可能成为以投资者为导向的市场，“国十条”

的房地产宏观调控政策就是要全面遏制这种房地产过度炒作与投机的局面。

因此，“国十条”

的出台影响最大的就是房地产过度投机炒作，让其投机炒作血本无归。

在这种情况下，这些房地产投机炒作者一定会寻求各种理由来保护其利益。

比如他们会从反面说，房价下跌会造成对GDP的负面影响、对地方政府财政的负面影响、对个人财富增长的负面影响等等；他们也会从正面说，因为通货膨胀、因为中国经济增长、因为人民币升值房价不会下跌等，从而使得中央政府对“国十条”

执行落实所产生的效果存在疑问而迟迟不愿推出。

总之，当前国内房地产投机炒作已经推到极致，从而使得不少国人形成一个特有概念即凡是投资性购买住房就能赚钱（特别是利用银行金融杠杆）。

如果投资性购买住房就是赚钱，那么房价只能上涨而不能够下跌。

而且这种房价上涨越快越好，住房投机炒作钱就会来得越快越多。

在这种观念的引导下，国人一定会千军万马地进入投资性住房购买市场，房价快速飙升及房地产泡沫吹大也是必然，中国金融及经济面临的潜在风险也增大。

而这个完全与中国经济持续稳定发展及住房的基本功能相悖的住房投机炒作的市场，给社会经济带来的负面影响肯定是无可复加的！

2010年7月29日，新华社《经济参考报》发表文章《6540万套空置房假信息正在持续发酵，权威部门集体失语》。

开发商和住建部官员一边倒地指责数据失真，但是，他们既不敢证实，也没有能力证虚。