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第94章 浅聊房子（第2页）

“梦瑶姐现在的好多房地产企业和银行之间形成了一种默契，也就说他们是一个利益共同体，合起伙来从老百姓身上薅羊毛。”

“秦枫你说这个话是什么意思？能仔细讲一讲吗？”

“梦瑶姐，其实这个道理很简单，你看一个房地产开发商的老板，从政府手里拿地的时候开始，他们也只是交了一个参加土地拍卖的保证金，在这个时候政府出让土地并不是要一手钱一手土地的，而是先是给拍买到土地的开发商老板一个合法的手续，然后规定开发商在一定的时间之内交清政府所卖出土地的出让金。”

“秦枫听说现在都是这样的流程，其实政府管理很人性化的，政府让一个企业马上交清土地的出让金，可能企业有困难，这样缓冲一下让企业去准备，政府也没有什么损失，土地放在那个地方，不开发也不能升值，开发了政府还能从税收等好多方面拉动地方经济和GDP。”

“呵呵，梦瑶姐开发商老板从政府手里拿到的还有余温的土地批文之后，马上就可以找到银行，凭着手里这种土地使用的合法手续，从银行就能贷来了一大笔钱，用这笔钱还上政府土地的出让金。”

“秦枫企业这样做也没有什么错，他们自己没有钱不从银行贷款钱又从什么地方来呢？”

“呵呵梦瑶姐接下来就是开发商老板的一系列眼花缭乱操作了，最后开发商造房子的所有费用都要再转嫁到买房者的身上了。”

“秦枫你说的不是废话吗？人家开发商老板把房子建起来了，你去买房子你不掏钱谁掏钱？”

“梦瑶姐其实开发商从银行贷了款，钱还了政府土地的出让金之后，他就没有什么钱来继续搞所拍下土地的开发了，不过他们可以把拍卖到手块地圈了起来，然后他们就坐在办公室里喝着茶水开始招商了。”

“秦枫现在一般的开发商老板都是这样的操作流程，有什么好稀奇的。”

“梦瑶姐他们的招商就是招承建商，谁来给他盖楼谁就要交一定盖楼的保证金。

至于承建商和材料商之间是怎么样狗撕羊皮的事情，开发商是不会去过问的，也不管承建商怎么样建房子，到时候他们只管验收合格了才给承建商的建房款，至于承建商为了节约成本多赚利润，以次充好的事情他们也管不了，只要房子到时候能通过质检部门的验收就可以了。”

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“秦枫现在大多的国内企业都不差，豆腐渣工程就是这样形成的，有的楼房正建造期间就倒塌了，有的公路刚刚通车，时间不长路面就坏了，还有的桥梁也不声不响就断掉了，这都是监管部门、承建部门、开发部门一丘之貉造成的。”

“梦瑶姐关键还是一个利益一个钱字啊，所以这个时候就会有开发商、承建商、质检部门在一起又会发生一些坑害消费者权益、坑害国家的事情了。”

“秦枫这样的一伙人都该杀了”

“梦瑶姐还是说盖房子的老板吧，承建商刚刚找到，他们就要去和政府的有关部门，去协调房子的预售问题了，有的图纸刚刚出来，房子就开始预售了，有的好一点房子地基出了地面之后才开始预售。

这就是这开发商和政府的有关部门狼狈为奸，又在薅老百姓的羊毛了，按国家的有关规定，开发商所建楼房在没有封顶之前是不能预售的，你看现在好多的开发商老板哪有房子封顶之后才开始预售的，他们也都是拿购房者的钱在运作着他的房地产开发。

这样就形成了一个利益共同体，开发商、政府有关部门、银行。”

“咯咯！

你说的这个事情很普遍的，又是我们底层老百姓管不了的事情，所以说说出来也没有什么意思，对吧？”