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第2部分（第2页）

按照国际通行惯例，商品房空置率在5％～10％之间为合理区。

在全民炒房的情况下，空置率25％这个比例奇怪吗？我认为一点也不奇怪，所以，6540万套约低于25％，是非常正常的。

2010年3月，全国政协委员梁季阳在全国政协大会发言时掌声不断。

他说：“1998～2008年10年间全国用于房地产开发的土地，目前仍有近40％囤积在开发商手中。

除了民间资本的炒房团推波助澜外，许多富裕家庭也投资炒房获利，由此导致住宅空置，一些一线城市的增量住宅空置率达到50％。”

发言稿需要大会秘书处审查，委员掌声不断，加上信息向全球发布，说明这个信息是绝对可信的。

2010年5月19日在中央财经频道的《空置我心》节目中，几位记者在北京的6个次新楼盘蹲守调查15天。

这6个次新楼盘的入住时间是从2005～2009年，空置率最低的一个楼盘在30％，其他大多在50％～60％，最多的一个楼盘在70％以上（2005年就可以入住）。

这，没有丝毫虚假的成分。

北京联合大学张景秋和孟斌带领课题组，对北京2004～2006年售出后入住的50多个小区用电情况进行了调查，结论是，电表几乎不走的比例高达。

而电表不走的比例还在陆续上升，2007年时达到29％。

并且越往城外空置率越高，市中心二环至三环空置率水平大约在20％左右，四环至五环就上升到了30％左右。

2009年4月，在一个银行内部会议上，有关领导举了两个例子：北京出现了一个人名下有77套房的事情，而且全部使用了银行贷款；上海的某个市民，一个人买了364套住房。

上海的腐败区长康慧军有69套房子，重庆污吏文强有16处房产，山西某县原煤炭局长郝鹏俊有35套房子，江西某县国土资源局落马的科长有52套房产。

2010年8月1日中央财经频道某节目称：从2007年到现在，天津建起了不少新城，一手房已经基本卖光了。

天津红勘领世郡，相当于8个天安门广场的面积。

天津东丽湖万科城，相当于6个天安门广场大小。

京津新城，总规划面积有25000亩，相当于33个天安门广场，5个颐和园，夜幕下难以找到一丝光亮，上演着空城计。

节目记者问一个维修工说：“四十几户，真正住户就一户？”

维修工这样答道：“对。

那边三百六七十套，常住的可能也就一二十户吧。”

另据媒体报道，近几年，海南省超七成商品住房销往岛外，部分住宅小区空置率高达90％。

2010年6月中央财经频道的节目称：内蒙古鄂尔多斯城有一个新建的“鬼城”

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有被访者认为，这个可容纳100万人的空城，只是为了满足政府的经济增长目标。

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在房地产泡沫中游泳的空置住宅（4）

目前的高价格，是用轰炸性舆论制造供不应求的假象来定价的，但是假的就是假的，纸包不住火，最终，严重供过于求和住房的含水量是钞票的大约倍的事实，必然大白于天下，那时价值规律就苏醒了。

价值中枢在哪里？房价打5折都高了。

“剩房”

要嫁出去；含水量70％的“灌水猪肉”

要卖出去，买方、卖方和政府要达到三赢；唯一的办法就是走降价普及之路。

这样，采取概算的方法，基本能论证6540万套空置住宅的真实性，数据即使有出入，也是10％以内概率的事，不影响大的范围内的真实，符合经济学的推测原理。

所以，我为此发表了一篇题为《6540万套空置住宅将引发中国版次贷危机》的博客文章。

据某权威机构调查显示，中国661个城市现有空置房6540万套，可供亿人居住。