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第1部分（第2页）

就中国来说，拆迁运动只要发展到了县城，就表明中国房地产注定将迎来崩盘的一天。

这是一个简单的道理，它表明房地产在中国经济当中的比重过高，大量的房地产企业都要生存，而一二三线城市已经没有空间了，大家只有扑向县城，把县城拆完后还能拆什么呢？没有了，房地产业也就崩盘了。

这三个表象将带来三种供给：

一是房价居高不下引发民怨，政府将加大保障型住宅的开发和建设。

这个量在新闻报道上都比较大，而实际完成情况不一定理想。

这并未妨碍社会保障型住宅在2010年、2011年一窝蜂地大量开发，2012年将达到供给的最大峰值，预期将占住宅总量的15％～25％，因为这将成为一项任务。

二是中国大中城市住宅用地的供地高峰在2009～2010年，形成供给高峰主要在2012年。

除去661座城市和2000余座县城不算，仅仅全国70个大中城市就将推出住宅总量2000余万套，而这2000余万套住宅按可比价格计算，需要12万亿左右人民币才能形成支撑。

央行把所有的印钞机开足马力，也不可能给房地产提供如此之多的钞票。

新建印钞厂已经来不及，所以，开发商唯一的办法就是降价销售。

2012年一年，房价的下降幅度会超过50％，大量的开发商破产倒闭，宣告泡沫破灭。

三是661座城市和2000余座县城异军突起，大量的城镇住宅推向市场，而市场再不会给房地产面子。

原因是全社会购买力极度匮乏，城镇居民和农民不可能大量地去购买这么高价格的商品住宅，加上一窝蜂而起的住宅开发在结构上本身就存在很多问题，谁也不知道这将意味着什么。

这三大供给在2012年一起形成高峰。

设想一下，泡沫破灭的时候，一定会非常壮观，但是谁也阻止不了。

因为现阶段房价的上涨不可能被遏制，只要房价在上涨就不可能阻止大规模的拆迁，而现在拆迁的成本注定了房价的走高。

在全民财富消耗殆尽以后，这样的供给就是房地产的墓场。

需求群体潮水般退却

什么是中国房地产市场的需求？不用我回答大家也知道，现在所谓的需求只是投机性需求。

如果说还有一部分改善性需求的话，那也非常少。

现在买房子无非是因为房价上涨，货币贬值，买家觉得把钱放在房子上比存在银行里要保值。

但是，这种购买力已经无法成为主流购买力。

最大的刚性需求群体是大学毕业生，他们工作几年后因为成家立业需要一个新房。

我们每年有600万大学毕业生，但是，令人遗憾的是，中国的70个大中城市给他们提供的就业岗位不足200万，也就是说，2012年，真正想要成家立业买房子的不到200万人。

在这200万人中，真正有支付能力的人，只要有给一套房子交首付的钱，就足可以支持他们留学海外。

在中国经济衰退和中国社会变动的情况下，大量的有支付能力的大学毕业生选择去海外求学，这个群体约有50余万。

就算2012年房价下降50％，剩下的150万人中的大多数也是没有支付能力的。

所以，真正在2012年买房的群体，只有几十万人。

不要谈农民工进城买房的可能，没有几个农民工能够买这么昂贵的房子，真正先富起来的农民，也早已在城市有了住宅，所以，这个群体基本被逼出了市场，完全可以忽略不计。

这种现象是如何造成的呢？我在这本书中有详尽的描述。

这与中国社会的年龄结构变化有关，从中国的国情来看，24～35岁为买房的高峰年龄，而在2012年，因为计划生育政策的实施，24～35岁年龄段的人减少了40％。

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自序　　离奇的中国经济形态（3）

房子还卖给谁呢？不想清楚这个问题，就无法面对现实。

这好比一场自然灾害，是不可预料的，人类总是在后来才说，当初为什么不好好保护环境？就像2010年导致舟曲数千人受灾的泥石流灾难一样，其实，在2005年，就有报道预测过度采伐山林必然会引发泥石流。

可是当时，谁在意？

2012年真正的住宅需求群体在一瞬间消失，没有谁知道为什么一年前还有那么多人买房子，到了2012年就再也没人买房子了。

很好，这也是天问。

空置住宅如堰塞湖破